Terreno / Edificabile in Via Consiglio D'europa s.n.c., Monfalcone

Proponiamo introvabile terreno industriale/artigianale di circa 8000 mq affacciato sul canale Timavo in via Consiglio d'Europa (Zona Porto) a soli 5' dal casello autostradale Lisert e a soli 500m dal Porto di Monfalcone.
L'argine consta 45 ml e si può sviluppare verso l'interno fino a 10 ml e inoltre si può utilizzare ad uso esclusivo uno specchio acqueo senza pontili di 45 m x 45 m.
Attualmente ad uso di attività nautica (derogabile).

ZONE Die destinata prevalentemente alle attrezzature per la nautica da diporto.
1. (strutture di servizio alle attività produttive):
- indice di fabbricabilità fondiario max: mc/mq 2,5;
- indice di fabbricabilità fondiario min.: mc/mq 1,5;
- rapporti fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività commerciali: mq/mq 0,80;
- per le attività terziarie, direzionali ed artigianali di servizio: mq/mq 0,80;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1,00;
- istanza fra edifici: m10;
- distanza dai confini: m10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 13;
- le aree scoperte, per la quota eccedente il fabbisogno di parcheggi, dovranno essere destinate a giardino, con il collocamento di alberi ad alto fusto nella misura di almeno 1/mq 25.

1. (attrezzature per la nautica da diporto)
- rapporto di copertura max: mq/mq 0,40;
- rapporto fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività produttive: mq/mq 0,80;
- per le sedi di club ed associazioni: mq/mq 1;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1;
- distanza fra edifici: m 10,
- distanza dai confini: m 10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 20, salvo particolari esigenze connesse con le dimensioni delle imbarcazioni e delle attrezzature.

Superficie coperta minima Qmin: 20% della superficie del lotto. Con al possibiltà di essere ridotta sulla base delle specifiche esigenze delle industrie insediate ed a giudizio insindacabile del Consorzio industriale.

Distanza minima dal confine sul fronte strada d'accesso: ml. 15 con eccezione per gli edifici adibiti a servizi (portineria, alloggio, pesa) che per necessità debbono essere ubicati all'ingresso degli stabilimenti;

Distanza minima degli edifici dal filo esterno della banchina (verso l'acqua): ml.20, con l'eccezione degli edifici adibiti a servizi e depositi che per necessità debbono essere ubicati in zone prospicienti il canale;

Altezza massima: ml.20.00 (con esclusione dei volumi tecnici);

La restante area scoperta, non utilizzata per l'attività produttiva, dovrà essere mantenuta a prato. Gli spazi esterni per quanto possibile devono garantire la massima permeabilità alle acque piovane;

Numero minimo dei posti macchina all'interno di ciascun lotto: n.l posto ogni due addetti (definiti in sede di presentazione del progetto di insediamento e del progetto dei successivi ampliamenti);

Densità massima di addetti per superficie di lotto: n.50 addetti per ettaro (definita in sede di presentazione del progetto di insediamento e dei progetti dei successivi ampliamenti);

Al fine della definizione dell'altezza massima degli edifici la quota 0,00 si riferisce alla quota media del terreno sistemato. Fermo restando quanto stabilito dalle norme di attuazione del P.R.G., per volumi tecnici, nel caso specifico degli edifici con le destinazioni d'uso ammesse, si intendono volumi derivati da impianti strettamente necessari per lo svolgimento delle attività produttive o per l'agibilità dei locali.

Per informazione chiamare Herbert

SLO:
Ponujamo nedosegljivo industrijsko/obrtniško zemljišče v velikosti približno 8000 m2 s pogledom na kanal Timavo v via Consiglio d'Europa (pristaniško območje), le 5' od izvoza z avtoceste Lisert in le 500 m od pristanišča Monfalcone.
Nasip je dolg 45 m in se lahko navznoter razširi do 10 m, poleg tega pa se lahko za izključno uporabo upor.

• 7.641m²
• Terreno / Edificabile

Appartamento in Corso del Popolo 5, Monfalcone

Primo piano in stabile storico restaurato di 3 piani.
Possibilità di ascensore.
Perfetto connubio tra fascino Antico e comfort Moderno nel cuore pulsante di Monfalcone, proponiamo un introvabile appartamento di prestigio, totalmente e finemente ristrutturato.
Un recente intervento di recupero conservativo ha unito l'eleganza dell'architettura storica con le massime prestazioni energetiche contemporanee.
Spazi Interni Razionali e Luminosi.
Zona Giorno: Ingresso con portoncino blindato su un salone design, ideale per il grande divano ad "L" e la parete attrezzata e sapientemente illuminata.
L'ambiente è impreziosito da nicchie che ospitano opere artistiche.
Cucina & Pranzo: Un disimpegno funzionale separa la cucina abitabile, moderna e completamente attrezzata, da una sala da pranzo formale e indipendente.
Zona Notte: Corridoio distributivo che conduce a due camere matrimoniali.
La camera padronale gode di un bagno privato en suite.
Bagni: Due servizi totali, rifiniti con materiali di pregio (uno privato in camera e un secondo grande bagno per gli ospiti)
Spazio Esterno: Un'Oasi di Relax nel Terrazzo Abitabile: Intimo sfogo esterno affacciato sulla corte interna silenziosa. Perfetto per pranzi all'aperto, salotto outdoor, dondoli e sdraio.
Finiture di Pregio, Tecnologia & Dettagli Storici: Splendidi riquadri in pietra e archi originari a vista.
Soffitti nuovi: Spettacolari travi in legno a vista che donano calore a ogni stanza.
Riscaldamento a Pavimento: Massimo comfort termico e totale libertà nell'arredamento delle pareti.
Illuminazione Scenografica: Impianto a LED integrato per valorizzare l'architettura.
Efficienza Energetica: Isolamenti termico-acustici di ultima generazione per consumi ridotti al minimo.
Garage nelle adiacenze disponibile separatamente aggiungendo € 15.000

Superficie: 110 mq
Classe Energetica: A3
Richiesta € 159.000

Per informazioni Herbert cell.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 110m²

Locale in Via Galileo Galilei 62, Monfalcone

Monfalcone, in zona centrale sopra Piazza della Repubblica proponiamo bellissimo locale commerciale ristorante/bar già  munito di tutto il necessario per intraprendere l'attività , pronto per l'uso, così disposto: luminoso ingresso tutto finestrato, dove è presente la zona bar si arriva alla sala da pranzo di 72 mq. Il locale dispone già di vettovagliamento, tovaglie, bicchieri, piatti, ecc. Cucina praticamente nuova con gas a 4 fuochi, cuoci pasta, piastra, forno ventilato mareno, abbattitore, frighi, congelatore e lavapiatti. Il locale dispone di 3 ventil convettori per riscaldamento con splitter per aria condizionata. Caldaia a metano con 5 anni di vita. Si valutano anche gli affitti eventualmente.

Per informazioni Herbert.

• 72m²

Garage o posto auto in Via XXV Aprile s.n.c., Monfalcone

In vendita garage di circa 25 metri quadri situato in zona centrale di Monfalcone, in via 25 Aprile. L'ampio garage può essere utilizzato sia per posteggiare l'auto che come magazzino per attività commerciale.
Il garage si trova al piano interrato di un palazzo ed è accessibile da una comoda rampa auto, garantendo facilità di accesso.
Ideale per chi cerca uno spazio sicuro e comodo per parcheggiare l'auto o per chi ha bisogno di un magazzino in una zona centrale della città.

Richiesta € 22.000

Per maggiori informazioni Herbert, cell.