Locale in Via Giuseppe Garibaldi s.n.c., Monfalcone

Negozio di 54mq ristrutturato, attualmente utilizzato, attrezzato e arredato per uso ufficio, con ampia vetrata fronte strada. Composto da parte operativa/espositiva, ripostiglio e toilette.
Serramenti di nuova generazione con VC.

Piano terra
R. C. € 1.141, 11
Classe energetica G
Riscaldamento stufe pellet
Acqua calda boiler elettrico

Richiesta € 47.000

Per informazioni Ladislao, Cell.

• 54m²

Appartamento in Salita alla Rocca 5, Monfalcone

L'intervento riguarda la ristrutturazione integrale di un appartamento inserito in un contesto condominiale nelle adiacenze di Piazza Della Repubblica.
L'intervento edilizio è stato preventivamente già autorizzato dal Comune.
La progettazione dell'appartamento e le rifiniture possono ancora essere personalizzato a proprio gusto e necessità inclusa l'eliminazione di qualsiasi barriera architettonica.
Una Parte rilevante dei lavori del recupero edilizio può beneficiare degli incentivi previsti dalle leggi vigenti regionali/nazionali.
L'ingresso si apre su una spaziosa sala da pranzo/zona giorno, affacciata su una grande cucina. Il salotto, a sinistra (convertibile in camera da letto) dispone di accesso diretto ad uno dei tre bagni dell'abitazione. Attraverso tre scalini si accede alla zona notte, con due camere da letto ognuna dotata di bagno privato.
L'ampia finestratura e la doppia esposizione dell'immobile garantiscono una luminosità costante e un'ottima ventilazione.
Spese condominiali estremamente contenute.
APE in fase di riqualificazione energetica per contenimento dei consumi.
Il prezzo comprende i locali attualmente di destinazione commerciale ed il progetto di trasformazione in abitazione già approvato dal comune.
Non lasciarti sfuggire questa fantastica opportunità di vivere in una casa su misura per te! Contattaci ora per ulteriori informazioni.

Per informazioni Herbert, Cell.

• 4 Loc.
• 3 Bagni
• 78m²

Casale / Cascina in Salita Mocenigo 24, Monfalcone

A due passi dal centro in ZTL tranquilla e riservata, vendiamo casale parzialmente da riportare al suo splendore originario.
L'edificio di ben 190mq ha già l'agibilità per uso abitativo come anche l'ampia autorimessa di ben 25mq calpestabili.
La parte contigua è un ex fienile di 70 mq con al piano terra completamente fuori terra la comoda "cantina" già usata per deposito vini e ancora completa di tini (con altri 40mq) per complessivi 110mq.
Attualmente anche questa parte ha l'agibilità ma ad uso accessorio ed è facilmente convertibile in abitazione vera e propria.
Dal lato frontale della casa si sviluppa il giardino di 300mq che circonda su tre lati l'edificio e attraverso il quale si accede all'immobile.
L'abitazione principale è disposta su tre livelli.
Al piano terra troviamo la cucina di 20 mq, il soggiorno di oltre 28mq calpestabili ed il bagno posto in entrata.
Al primo piano due spaziose e luminose camere matrimoniali ciascuna di oltre 25mq.
Considerate le dimensioni di ciascuna matrimoniale e la finestratura su due pareti si possono ricavare facilmente altre ulteriore due stanze per un uso di quattro ambienti distinti.
Al secondo piano abbiamo la mansarda praticabile di 53 mq calpestabili che, essendo già costruita con altezze adeguate, può divenire completamente abitabile a tutti gli effetti.
Nel giardino restano i ruderi del vecchio capanno degli attrezzi la cui cubatura originaria può essere recuperata per ulteriori spazi edificabili (se non fossero sufficienti le notevoli superfici già esistenti).

Richiesta € 179.000

Per informazioni e visite chiamare Herbert.

• 8 Loc.
• 1 Bagno
• 360m²

Terreno / Edificabile in Via Consiglio D'europa s.n.c., Monfalcone

Proponiamo introvabile terreno industriale/artigianale di circa 8000 mq affacciato sul canale Timavo in via Consiglio d'Europa (Zona Porto) a soli 5' dal casello autostradale Lisert e a soli 500m dal Porto di Monfalcone.
L'argine consta 45 ml e si può sviluppare verso l'interno fino a 10 ml e inoltre si può utilizzare ad uso esclusivo uno specchio acqueo senza pontili di 45 m x 45 m.
Attualmente ad uso di attività nautica (derogabile).

ZONE Die destinata prevalentemente alle attrezzature per la nautica da diporto.
1. (strutture di servizio alle attività produttive):
- indice di fabbricabilità fondiario max: mc/mq 2,5;
- indice di fabbricabilità fondiario min.: mc/mq 1,5;
- rapporti fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività commerciali: mq/mq 0,80;
- per le attività terziarie, direzionali ed artigianali di servizio: mq/mq 0,80;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1,00;
- istanza fra edifici: m10;
- distanza dai confini: m10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 13;
- le aree scoperte, per la quota eccedente il fabbisogno di parcheggi, dovranno essere destinate a giardino, con il collocamento di alberi ad alto fusto nella misura di almeno 1/mq 25.

1. (attrezzature per la nautica da diporto)
- rapporto di copertura max: mq/mq 0,40;
- rapporto fra superficie per parcheggi e superficie utile dell'edificio:
- per le attività produttive: mq/mq 0,80;
- per le sedi di club ed associazioni: mq/mq 1;
- per le attrezzature per la ricettività e la ristorazione: mq/mq 1;
- distanza fra edifici: m 10,
- distanza dai confini: m 10;
- distanza dalle strade: m 15;
- altezza max: m 20, salvo particolari esigenze connesse con le dimensioni delle imbarcazioni e delle attrezzature.

Superficie coperta minima Qmin: 20% della superficie del lotto. Con al possibiltà di essere ridotta sulla base delle specifiche esigenze delle industrie insediate ed a giudizio insindacabile del Consorzio industriale.

Distanza minima dal confine sul fronte strada d'accesso: ml. 15 con eccezione per gli edifici adibiti a servizi (portineria, alloggio, pesa) che per necessità debbono essere ubicati all'ingresso degli stabilimenti;

Distanza minima degli edifici dal filo esterno della banchina (verso l'acqua): ml.20, con l'eccezione degli edifici adibiti a servizi e depositi che per necessità debbono essere ubicati in zone prospicienti il canale;

Altezza massima: ml.20.00 (con esclusione dei volumi tecnici);

La restante area scoperta, non utilizzata per l'attività produttiva, dovrà essere mantenuta a prato. Gli spazi esterni per quanto possibile devono garantire la massima permeabilità alle acque piovane;

Numero minimo dei posti macchina all'interno di ciascun lotto: n.l posto ogni due addetti (definiti in sede di presentazione del progetto di insediamento e del progetto dei successivi ampliamenti);

Densità massima di addetti per superficie di lotto: n.50 addetti per ettaro (definita in sede di presentazione del progetto di insediamento e dei progetti dei successivi ampliamenti);

Al fine della definizione dell'altezza massima degli edifici la quota 0,00 si riferisce alla quota media del terreno sistemato. Fermo restando quanto stabilito dalle norme di attuazione del P.R.G., per volumi tecnici, nel caso specifico degli edifici con le destinazioni d'uso ammesse, si intendono volumi derivati da impianti strettamente necessari per lo svolgimento delle attività produttive o per l'agibilità dei locali.

Per informazione chiamare Herbert

SLO:
Ponujamo nedosegljivo industrijsko/obrtniško zemljišče v velikosti približno 8000 m2 s pogledom na kanal Timavo v via Consiglio d'Europa (pristaniško območje), le 5' od izvoza z avtoceste Lisert in le 500 m od pristanišča Monfalcone.
Nasip je dolg 45 m in se lahko navznoter razširi do 10 m, poleg tega pa se lahko za izključno uporabo upor.

• 7.641m²
• Terreno / Edificabile

Garage o posto auto in Via Giuseppe Garibaldi 62, Monfalcone

Si propongono in vendita n°2 posti auto coperti in via Garibaldi 62.
Un posto auto è grande 20 m2 mentre l'altro 18 m2, l'accesso è mediante basculante elettrico con radio comando.
Si valuta la vendita assieme essendo adiacenti o separatamente. Ottima posizione centrale, molto pratica.

Dati castali
Sub 13, C/6, 20 m2, Cl 2, RC 77,47€
Sub 14, C/6, 18 m2, Cl 2, RC 65,85€

Richiesta posto singolo 9.000€
Richiesta per entrambi i posti auto 18.000€

Per informazioni Ladislao, cell.

Garage o posto auto in Via XXV Aprile s.n.c., Monfalcone

In vendita garage di circa 25 metri quadri situato in zona centrale di Monfalcone, in via 25 Aprile. L'ampio garage può essere utilizzato sia per posteggiare l'auto che come magazzino per attività commerciale.
Il garage si trova al piano interrato di un palazzo ed è accessibile da una comoda rampa auto, garantendo facilità di accesso.
Ideale per chi cerca uno spazio sicuro e comodo per parcheggiare l'auto o per chi ha bisogno di un magazzino in una zona centrale della città.

Richiesta € 22.000

Per maggiori informazioni Herbert, cell.

Appartamento in Viale San Marco 56, Monfalcone

Due appartamenti situati in 1° piano di piccolo condominio su una scala di 4 appartamenti.
Ristrutturati nel 2022.
Superficie di 250 mq.
Gli appartamenti sono locati con un canone annuale di € 45.600, in cedolare secca al 21%.
Rendita annuale al 13%.
APE in fase di riqualificazione energetica per contenimento dei consumi.

L'immobile può beneficiare delle detrazioni fiscali previste agevolate previste dallo Stato e dalla Regione.

Richiesta € 355.000

Per informazioni Herbert.

• 12 Loc.
• 3 Bagni
• 250m²

Locale in Via IX Giugno s.n.c., Monfalcone

Monfalcone, in zona centrale sopra Piazza della Repubblica proponiamo bellissimo locale commerciale ristorante/bar già  munito di tutto il necessario per intraprendere l'attività , pronto per l'uso, così disposto: luminoso ingresso tutto finestrato, dove è presente la zona bar si arriva alla sala da pranzo di 72 mq. Il locale dispone già di vettovagliamento, tovaglie, bicchieri, piatti, ecc. Cucina praticamente nuova con gas a 4 fuochi, cuoci pasta, piastra, forno ventilato mareno, abbattitore, frighi, congelatore e lavapiatti. Il locale dispone di 3 ventil convettori per riscaldamento con splitter per aria condizionata. Caldaia a metano con 5 anni di vita. Si valutano anche gli affitti eventualmente.

Per informazioni Herbert.

• 72m²