Edificio In vendita Via dei Prati s.n.c., Varmo

• 470m²

Elegante B&B ricavato da un casale ristrutturato e arredato con molto gusto. L'attività ha i propri spazi ben distinti rispetto alla parte abitativa, con relativa entrata separata per gli ospiti e area esterna riservata.
Al piano terra accogliente sala colazioni, piccola sala bar e cucinino dedicato.
Le camere del B&B si sviluppano al primo e secondo piano, in totale sono 4 e ognuna ha il proprio bagno in camera.
La proprietà si sviluppa su un terreno di 2 ettari situato in un contesto ambientale ottimo per l'ippoturismo in zona, sulle spiagge di Lignano Sabbiadoro e nell'Oasi Vallevecchia di Brussa.

IL CASALE di 470 mq si presenta in ottime condizioni in quanto frutto di un ampio restauro conservativo.
La parte abitativa attuale è così composta: al piano terra ampio soggiorno con camino in pietra comprensivo di forno per la pizza, cucina abitabile con ulteriore stufa, bagno, cantina e lavanderia. Al primo piano due camere matrimoniali e bagno, al piano superiore mansardato una camera matrimoniale con bagno, piccolo salottino e altra stanza ora utilizzata come soggiorno ma utilizzabile come palestra o sala hobby. I piani sono collegati da una splendida scala in legno.
La proprietà è dotata di pannelli fotovoltaici, varie stufe a legna e pellet.

IL MANEGGIO curatissimo in ogni aspetto ha la propria Club House con bagno, un campo coperto, un campo esterno, 27 box classici in muratura, 18 box in legno e molti di questi hanno il paddock personale. Il Club è inoltre fornito di 2 sellerie, 3 postazioni lavaggio cavalli, e lampade asciuga cavalli.
Attualmente è attiva una scuola di equitazione approvata F. I. S. E. e un servizio di pensionamento cavalli.
APE in fase di riqualificazione energetica per contenimento dei consumi.

Trattativa Riservata

Per informazioni Elena, cell.